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　　之前说过，我们小区是保交楼项目，前两年开发商遗留问题一大堆，物业是开发商的子公司，收费2.9元一平还不包公摊，实际每平米奔着3块2去了。业主们忍了两年，好不容易把业委会搞起来，谈判把物业费降到了1.9元包公摊，降幅超过40%。前两年没交的象征性补一小部分，公共收益几十万全要回来了，物业还承诺对开发商遗留问题托底整改。

　　最狠的一招是：开发商前期用电梯不当，电梯频繁故障，业委会逼着物业签了五年质保。这五年内，电梯维修一分钱公共维修基金都不能动，全由物业兜底。

　　现在一大批业主天天闹着要用开发商赔的一万块停车券抵物业费。更有人提出，不一次抵完，每个月按比例抵扣也行。

　　我们小区1300多户，按平均每户100平米算，总建筑面积约13万平米。但咱们按5万平米算账，已经是很保守的估计了。

　　每户每月物业费190元。开发商延期交房没钱赔，给的一万块停车券，够一户抵上4年多的物业费。

　　但物业的开支是刚性的。一个5万平米的小区，保安、保洁、工程、客服，人工成本是大头。按行业标准，至少需要30个人，工资加社保每月就得24万左右。这还没算电梯维保、绿化养护、垃圾清运、公共水电这些硬支出，加起来一个月至少还要8万。

　　也就是说，物业公司每个月固定开支在32万以上。如果全体业主都用停车券抵费，物业一年亏损至少384万往上。没有一家企业能扛住这种亏法，撤场是唯一选择。

　　问题是，公共收益已经被业委会要回来了，归全体业主所有，可以用来冲抵物业费，但不能用来填物业公司的亏损窟窿。而且我们小区的公共收益一年也就几十万，就算全给物业，也填不上近400万的坑。

　　问题是，哪个新物业会接一个收缴率可能瞬间跌到50%以下的盘子？人家一看账本，扭头就走。

　　电梯坏了没人修。五年质保？物业都跑了，谁给你保？垃圾没人清，夏天臭气熏天。门禁形同虚设，外来人员随便进，盗窃案直线上升。消防设施没人管，真出了火灾，消防栓没水，谁来负责？

　　隔壁有正规物业的小区，二手房能卖1.5万一平。一个无人管、垃圾遍地、电梯常坏的小区，能卖1万就烧高香了。按100平算，每户资产直接缩水50万。

　　80平的小户型，每月物业费152元，一年1824元。一万块停车券能抵5年半。五年半后，如果小区已经烂了，房价从1.5万跌到1万，80平损失40万。

　　120平的大户型，每月物业费228元，一年2736元。一万块停车券能抵3年半。房价损失按50万算。

　　不管是哪种户型，为了省那一两万块物业费，搭上几十万的房产价值，这笔账怎么算都是亏的。

　　现在物业费已经降了40%，服务还在。但要是停车券抵费开了口子，那些每月按时交费的业主就成了最大的冤大头。

　　凭什么我交钱养着物业，让小区保持运转，你们用券白嫖？到最后，老实人要么也不交了，要么卖房走人。留下的，是一个互相伤害、一起沉没的小区。

　　当初为降物业费、争公共收益，大家能团结。现在为了各自那点停车券，就要把好不容易稳定的局面拆散？

　　开发商欠你的，你应该找开发商要。物业没有义务替开发商背这个锅。用停车券抵物业费，看似占了一万块的便宜，实际上是给自己挖了一个几十万的坑。

　　算完这笔账：5万平的小区，30个员工，每月固定开支32万，一年384万。用停车券抵物业费，物业四年收不到钱，亏近1500万。哪个企业扛得住？为了省一万，赌上房子50万的升值空间，这买卖真的划算吗？评论区说说。

　　如果有业委会，就让物业拿出那个公共收益的合同啊，他们跟别人都会有签合同的

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